Kies je gemeente en vul je WOZ-waarde in. Je ziet direct je onroerendezaakbelasting, plus wat je in totaal aan gemeentelijke woonlasten betaalt.
De formule is simpel: OZB = WOZ-waarde × gemeentelijk tarief. Het tarief is een percentage van je WOZ-waarde en verschilt fors per gemeente: in 2026 loopt het voor woningeigenaren uiteen van 0,0326% tot 0,1899%. Het ongewogen gemiddelde over alle 342 gemeenten is 0,0961%.
Let op: een laag tarief betekent niet automatisch een lage aanslag. Gemeenten met dure woningen (hoge WOZ-waarden) kunnen met een laag tarief toch veel OZB heffen. Daarom rekent deze calculator met jouw eigen WOZ-waarde en laat hij ook de andere woonlasten zien — afvalstoffenheffing en rioolheffing zijn vaste bedragen en wegen bij een gemiddelde woning vaak zwaarder dan de OZB zelf.
De aanslag van 2026 is gebaseerd op de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025. Ben je het niet eens met die waarde, dan kun je binnen zes weken na de beschikking bezwaar maken bij je gemeente.
OZB = WOZ-waarde × het tarief van jouw gemeente. Elke gemeente stelt het tarief jaarlijks vast in de belastingverordening. Je vindt alle tarieven van 2026 in de tarieventabel.
Nee. Voor woningen betaalt alleen de eigenaar OZB; het gebruikersdeel voor woningen is in 2006 afgeschaft. Huurders betalen wel afvalstoffenheffing en meestal (een deel van) de rioolheffing.
De waarde op je meest recente WOZ-beschikking (waardepeildatum 1 januari 2025). Weet je hem niet, kijk dan op wozwaardeloket.nl — daar staat de WOZ-waarde van elke woning in Nederland.
De meeste gemeenten versturen het gecombineerde aanslagbiljet (OZB + afvalstoffenheffing + rioolheffing) in de eerste maanden van het jaar, vaak eind februari. Betalen kan meestal in termijnen via automatische incasso.
De tarieven komen uit de Atlas van de lokale lasten 2026 van COELO (Rijksuniversiteit Groningen), hét onafhankelijke onderzoekscentrum voor lokale heffingen. Bij diftar-gemeenten is de afvalstoffenheffing een gemiddeld betaald bedrag. Je eigen aanslagbiljet is altijd leidend.